公法中，
对个人承租房子的情形还是很常见的，或者换个角度来说，子公司从对个人出租廉租房/非廉租房做办公设备门牌号、员工学生宿舍、库房、店铺等的情形也是非常多的。一般子公司单厢明确要求承租方对个人提供更多营业税单据，那么承租方对个人自然会考虑开票须要交纳啥税金，甚至那些税金都须要承租方，也就是子公司来承担了。
今天我们举个例子来说下遇到那些情形须要交纳什么样税？税金税是啥？怎么排序的？
01对个人承租非居廉租房课税问题事例一：周先生是上海院落的一个老住户了，世世代代都在院落定居，2020年9月1日承租其名下的一套店铺（非廉租房）给上海**科技子公司，月租下同价9.9多万元，纸制缴交1年租金118.8多万元。
上海**科技子公司明确要求周先生提供更多营业税单据。
周先生是个退休的工人，自然不知道如何获得单据，如果开单据给对方，是不是自己还要另外掏钱出去（也就是交纳出去的税金）？一起看下，周先生该如何操作了。
对个人承租房产，可向纳税提出申请官亭镇单据，所以周先生能去房产所在地的主管纳税提出申请官亭镇单据（能官亭镇专票）。
1、如果承租方子公司并没有明确要求提供更多的单据类型，周先生能选择官亭镇普票
（1）营业税
由于企业法人承租住宅，不管是廉租房还是非廉租房，采取纸制缴交租金形式获得承租住宅的租金总收入，可在对应的出租期内平均分担，分担后的
月租总收入未超过10多万元的，减免营业税。
所以周先生的平均月租总收入是9.9多万元<10多万元，官亭镇普票能减免营业税，开出的单据是免税营业税普票，税金税栏是***，同时又满足了对方的单据需求。
（2）工本费、聘金附带、地方性聘金附带，以税款前述交纳的营业税进项为征税依照，周先生的承租非廉租房，减免营业税，那些也减免了。
（3）税赋
税赋实行按年排序，分期交纳。
承租非定居的房产，税赋税金税为12%,交纳数额=118.8×12%×50%=7.13多万元，
针对营业税较大型税款减按50%征税资源税、城市维护建设税、税赋、村落农地署会、新税、耕地占用税和聘金附带、地方性教育附带，执行期限为2019年1月1日-2021年12月31日。（税务法〔2019〕119号）
根据税务〔2016〕43第三章第九条：减免营业税的，确定征税依照时，成交价格、租金总收入、转让房地产获得总收入不扣除营业进项）
（4）村落农地署会
村落农地署会=每平方米农地年进项×占地面积×50%（增加一倍征税）
（5）新税
周先生和上海**科技子公司，须要就签定的租金出租合约数额，按照“财产出租合约”各自分别交纳新税，排序公式=118.8多万元×1‰×50%（增加一倍征税）=594元
2019年1月1日至2021年12月31日：较大型税款50%减征新税。（税务〔2019〕13号）
提醒：住宅出租合约一经签定，新税就要全额交纳，比如子公司签定10年的租金合约，合约约定10年的租金，则应纸制交纳10年租金数额的全部新税。
（6）个人税金税
对个人承租住宅获得的租金总收入应按“财产出租税金”项目排序交纳对税金税，税金税为20%。（对对个人按市场价格承租廉
租房获得的税金，暂减按10%税金税征税个人税金税）
每次（月）总收入不超过4000元，除去服务费800元，税后对税金税=（当月总收入-相关税赋（不含营业税）-修葺服务费-800元）×税金税
每次（月）总收入4000元以上，除去20%的服务费，其余为税后税税数额，税后对税金税=（当月总收入-相关税赋（不含营业税）-修葺服务费）×（1-20%）×税金税
提示：城市维护建设税、聘金附带、地方性聘金附带、税赋、新税、村落农地使用，统称准予扣除的相关税赋，不含营业税。
周先生应交纳的个人税金税=（118.8-7.13-594/10000-村落农地署会）*（1-20%）*20%
以上都是周先生承租非廉租房交纳税金的情形，我们看看李大姐承租自家廉租房开据普通单据须要交纳什么样税金？
2、如果承租方明确要求周先生开据专用单据，须要交纳啥营业税？
提醒：承租方为企业法人的，不得开据营业税专用单据。
其中，营业税的排序交纳公式如下
对个人承租廉租房：
税后税金＝下同营业额÷〔1+5%）×1.5%
承租非廉租房：
税后税金＝下同营业额÷〔1+5%）×5%
因此，周先生承租自家的店铺，属于对个人承租非廉租房，由于官亭镇专票是不免营业税的，按5%的征税率应缴营业税进项=118.8÷(1+5%)×5%=5.66多万元。
其他税种这里就不一一介绍了，能参照普票排序方式，并注意营业税是否对税赋排序有影响。
02对个人承租廉租房课税问题事例2:李大姐在市区承租对个人廉租房，缴交月租6000元（纸制缴交），到当地纳税提出申请官亭镇了营业税普通单据，那么前述应交纳税分别是：
1、营业税=0，月租当月总收入=6000÷（1+5%）=5714.29,小于10多万元，减免营业税。
2、工本费、聘金附带、地方性聘金附带以税款前述交纳的营业税进项为征税依照，营业税减免，那些也减免。
3、对个人承租廉租房，税赋税金税为4%，税赋=6000×4%×50%=120（元）
（根据税务〔2016〕43第三章第九条：减免营业税的，确定征税依照时，成交价格、租金总收入、转让房地产获得总收入不扣除营业进项）
4、税务[2008]24号规定对对个人承租廉租房获得的税金减按10％的税金税征税对税金税。
对税金税=（6000-120）×（1-20%）×10%=470.4（元）
对对个人承租、承租廉租房签定的出租合约，减免新税。对对个人承租廉租房，不区分用途，减免村落农地署会。
以上两个事例从对个人承租廉租房和非廉租房角度涉及的税种问题做了举例和排序，大家get到了吗？有不明白的文章底部留言。
